2018年黄石市1季度地价动态监测分析报告

    （二）不同用途地价水平

    与去年同期相比，黄石市地价综合增长率为6.30%，地价总体水平同比涨幅略升，其中商业用地增幅为166元/平方米，同比增长为4.35%；居住用地增幅为186元/平方米，增长率为7.54%；工业用地同比上涨0.60%。在商业、住宅、工业三类用地中，住宅用地地价增长率最大，商业用地次之，工业用地最小。如表3、图2所示。

    二、地价影响因素分析

    （一）宏观调控政策的影响

    2017年底召开的全国住房城乡建设工作会议要求，深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。在人口净流入的大中城市大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台，加快推进住房租赁立法，因地制宜发展共有产权住房，多渠道解决群众住房问题。并且要求继续抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

    2017年11月，湖北省住建厅发布《关于因城制宜实施房地产市场调控的通知》，要求合理制定2018年房价控制目标和库存消化周期目标，确保2018年新建商品住房销售均价与当地城镇居民人均可支配收入增速相适应，库存消化周期与市场需求相协调。

    房地产市场调控效果持续显现，黄石市房价将趋于稳定，房地产市场调控存取得明显成效，黄石市住宅地价也将继续平稳运行。

    （二）土地市场的影响

    依据中国土地市场网收集整理的数据，2018年1月1日-2018年3月28日，黄石市城区供应土地109.87公顷，其中通过招拍挂方式成交9宗地合计95.98公顷，其中，工业用地3宗，合计43.17公顷。其他普通商品房用地供应5宗，合计43.89公顷。商服用地成交1宗，合计7.10公顷。经营性用地成交规模在2017年底至2018年初呈现大幅增长态势，供地节奏明显加快。

从成交单价来看，本季度商品住房用地成交单价为4553元/平方米。与2017年4季度商品住宅用地成交均价为3964元/平方米，成交单价提高14.81%。从分布区域来看，2018年1季度成交的住宅用地主要布局在三级区域，基础设施较为完善，地价水平值较高，拉高了地价平均水平。

    （三）房地产市场的影响

    依据安居客统计的黄石市新房市场数据，黄石市城区新房销售均价由2017年12月的6650元/平方米上升至2018年2月8695元/平方米，主要由于1-2月在售楼盘量较少，样本不具有代表性，拉高了新房销售均价。二手房市场由2017年12月的6209元/平方米上升至2018年2月6395元/平方米，上涨达3.00%。黄石市多个热门小区如天行御景庄园、天虹小区、小城故事、天方百花园、中央美地等1-2月销售均价涨幅均在2%以上。总体来看，1季度黄石市商品房销售均价保持稳中有升的态势。

    三、未来趋势判断

    从基本面看，2017年底至2018年初，黄石市土地供应规模与去年同期相比明显增加，土地供应节奏明显加快。商品房销售均价保持平稳上涨。2018年黄石市将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，以“控房价、稳市场、防风险、促发展”为主线，因城施策，分类调控，促进房地产市场平稳健康发展，新建商品住房销售均价与城镇居民人均可支配收入增速相适应，商品住房库存消化周期与市场需求相协调，全市房地产市场平稳健康发展，土地市场地价也将保持稳定。